购房退定金之一：定金与订金、押金等的区分
发布时间：2020年10月13日 11时29分 作者： 惠州律师网 原创
商品经济时代发展到今天，各种交易比较活跃，人们在日常的经济交易活动中，无论是买卖房屋，还是买卖汽车等一些贵重商品，以及进行房屋租赁，都可能会在交易前收取一定款项。收取的这些款项，有的称之为定金，有的唤作订金，还有的叫押金、诚意金等等，其中商品房买卖更有甚者还收取排号费、喝茶费等等。各种款项五花八门，如何区分上述这些款项的性质呢？如何辨别是否属于法律规定的定金呢？
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”
从民法典的上述规定可知，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，也即，定金是作为债权担保而存在。无论是成约定金还是履约定金，其设立的目的的都是为债权作担保。其中“定金”是法律概念，属于法律专有术语，直接表示了其担保的性质。而其他的订金、押金、诚意金等等，并非法律概念，不是法律上专有名词，不具有担保性质。故此，如果收款收据或协议直接写定金，就表示具有担保的性质，一方不履行有关义务，定金可能会被没收或双倍返还。也即，购房退定金，非因法律规定是可以没收，不予退还的。而收款收据或协议直接写订金、押金或诚意金等字样的，则不具有担保性质。如果买受人不购买商品房了，是可以要求退还的，不产生被没收或双倍返还的法律后果。当然，订金、押金、诚意金等不具有担保性质，也不是绝对的。如果收款收据或协议虽然直接写成了订金、押金、诚意金等字样，但还载明买受人放弃购买房屋，则没收订金、押金、诚意金等条款的，则赋予了订金、押金、诚意金等具有担保债权的效力，等同于定金。
综上可知，定金非因法定事由，是不能退的。买受人放弃购买房屋，对方依法可以没收。而订金、押金、诚意金等则可以要求退还，不能没收，除非另有明确约定不可以退还。至于退定金的法定事由，将在后续的退定金专题进行探讨。
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