什么样售楼广告为虚假广告？
发布时间：2021年8月27日 17时13分 作者： 惠州律师网 原创
售楼广告作为房产销售的重要方式，已经被广泛应用于房地产销售。何为虚假的广告？有观点认为，广告的内容是否真实，不真实则为虚假，即广告所宣传的内容与商品或服务的实际情况不相符则为虚假。也有观点认为，广告宣传的内容能引起消费者误解的则为虚假。
《中华人民共和国广告法》第四条第一款规定：“广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。”从该法律条文规定可知，虚假广告包含两种情况：一是虚伪不实；二是引人误解。上述两种情况中，只要符合其中任何一种情形的，皆为虚假广告。
根据上述分类标准，对于售楼广告而言，可以由以下两个标准来界定售楼的虚假广告。
第一，内容上的失实。商品房的实际情况与广告宣传中载明的内容不相符，则为虚假的售楼广告。如广告宣称某处有花园绿地，实际该地没有花园绿地的；广告宣传有游泳池的，实际上没有游泳池的；广告宣传有幼儿园的，实际没有幼儿园的等等。
第二，广告陈述足以使消费者产生误解。售楼广告一些片面、朦胧的陈述，虽然内容是真实的，但因其似是而非、模棱两可导致消费者对购买商品房陷入错误的认识。这种误解的辨别主要是依靠主观标准，即取决于接收广告一方的消费者对广告的一般理解和认识。也就是，根据消费者的认知标准进行判断，是否构成虚假广告。如广告表达的真实意思与人们按照吸收、惯常理解的意思不相符，导致对广告产生误解误认，则可被认定为虚假广告。实践中，比如距离某地多少分钟车程，湿地生态豪宅、首席生态富人区等，就因虚假广告被处罚的。
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