如何判断实际交付的房屋与样板房是否一致？
发布时间：2021年10月29日 16时19分 作者： 惠州律师网 原创
购买包装修的商品房，省去了业主装修的烦恼。这种商品房买卖合同，实际上包含了房屋买卖合同和装修合同。除了约定买卖合同条款之外，还应该约定有关装修使用的建材品牌、等级、规格等装修标准问题。
对于实际交付的房屋与样板房之间的一致问题，在司法实践中，有人认为，实际交付的房屋与样板房之间必须一致，且必须是细节上一致，才属于一致。也有人认为，应当区分毛坯房和装修房。如果样板房和实际交付的房屋均为毛坯房，只要实际交付的毛坯房经过验收合格即可。如果样板房和实际交付的房屋均为装修房，实际交付的房屋转修材料与样板房必须一致。
《商品房销售管理办法》 第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”
从上述法律条文规定可知，分两种情况：有说明和没有说明的。应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致的，但没有说明的，则实际交付的商品房应当与样板房一致。对于一致问题，上述法律条文规定的项目类别上是商品房质量、设备及装修。
对于一致性的判断问题，应当根据具体情况加以确定。要求实际交付的房屋与样板房在每一个具体细节上都保持一致是不现实的。如果样板房和实际交付的房屋均为毛坯房，只要实际交付的毛坯房经过验收合格即可。如果样板房和实际交付的房屋均为装修房，实际交付的房屋在质量、设备及装修上应当与样板房一致。
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