如何判断商品房是否符合交付标准
发布时间：2022年4月25日 17时32分 作者： 惠州律师网 原创
买受人在收房时，需要去验房。如何判断商品房是否符合交付标准，如何去进行验房，需查看什么资料等情况，是收房的关键所在。买受人在确定房屋是否达到交付条件时，需要注意以下几个问题。
一、最重要的是《商品房竣工验收备案表》。未经过验收备案并取得《商品房竣工验收备案表》的，是不符合法律规定的验收合格及交付使用条件的。《商品房竣工验收备案表》是经建设主管部门确认可以交付房屋的重要法律文件，具有高度的可信度，可以作为判断商品房是否符合交付标准的重要文件。商品房在由施工单位交付给建设单位的过程中，经过了设计、勘察、施工、监理等部门的竣工验收，取得了验收合格的确认文件。建设单位在组织竣工验收验收备案的过程中，又经过了规划、环保以及消防等部门的认可，才取得相应的确认文件。《商品房竣工验收备案表》由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在到建设行政主管部门竣工备案。《商品房竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项均为不符合验收交付标准。
二、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的书面承诺，作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。买受人在收房时需要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
三、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。买受人在收房时需要仔细审查其中的具体各款，在进行房屋装修、改造等事项时，正确使用各类设施设备，确保建筑结构和设施的使用安全。
四、《建设工程质量认定证书》。根据《建设工程质量管理条例》第四十三条，国家实行建设工程质量监督管理制度。质检部门应出具《建筑工程质量认定书》。
五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是红线范围内规划的整体项目及其相关配套设施设备全部竣工并验收合格后由相关部门发放的证件。《商品房竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是办理房产证的先决条件，只有通过竣工验收，楼盘才能交付使用，并办理产权证。
以上是判断商品房是否符合交付标准经常提到的“三书一证一表”。只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。此外，买受人对房屋面积有怀疑的，应查验实测面积登记表。面积实测表是由有资质的房屋测绘机构来完成的，并作为以后办理房屋产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
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