拒绝收房的非正当理由

    前段时间谈到了拒绝收房的正当理由，这次谈一下拒绝收房的非正当理由。

有人认为，买受人以质量缺陷、配套设施没有完善、装修装饰货不对板、物业费过高、噪音、虚假广告宣传、环境因素等为拒绝收房的正当理由。也有人认为，如果是买受人非主观方面的原因，如买受人出差、出国、伤病等，不能按期收房，可视为拒绝收房的正当理由。

其实，上述多种情形，大多数是拒绝收房的非正当理由。上述情形中，一是客观方面的原因，这种客观因素的存在，并不影响合同目的的实现，不能构成拒绝收房的正当理由。如房屋存在质量瑕疵或质量缺陷的，可通过修复解决。配套实施不完善的，可以要求完善。装修装饰货不对板的，可以要求更换重作。如此种种，可以通过其他方法解决和获得救济。买受人在收房的同时，可以备注存在的以上问题，以此作为收房以后维权抗辩的证据材料。即使在收房时没有备注的，但通过其他证据可以证实所交付的房屋存在以上问题的，也一样可以追究开发商的法律责任。也即，即使收房了也并不是认可所交付的房屋不存在质量等其他问题。同样，没有法律依据或合同约定，只是以上述质量缺陷、配套设施不完善等理由拒绝收房的，则很可能属于拒绝收房的非正当理由，发生诉讼时可能不会获得法院的支持。

此外，对于出差、出国、伤病等则是行动障碍的正当理由，但不是行使权利和履行义务的正当理由，也即不是拒绝收房的正当理由。如果存在行动上的不便，买受人完全可以根据我国民法典等有关法律之规定，委托他人代为收房。

    综上分析，没有法律依据或合同根据的拒绝收房构成拒绝收房的非正当理由。同样，收房以后发现收房前存在的质量缺陷、配套设施等房屋问题，买受人仍然有权追究开发商的法律责任，包括修理、重作，支付违约金或赔偿损失等等。

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